深圳为什么那么公寓

深圳公寓众多的原因可以归纳为以下几点：

住宅供不应求：

深圳人口持续增长，住宅需求旺盛，但土地有限，导致住宅供应不足。公寓作为住宅的补充，满足了部分人群的居住需求。

投资热钱涌入：

深圳作为经济特区，吸引了大量投资热钱。由于购房名额限制，许多人选择购买公寓作为投资标的，分享深圳不动产的升值红利。

土地性质与规划：

深圳的土地规划中，商业、办公等工商类土地比例较高，住宅用地比例较低。为了解决这些用地中的居住问题，规划了商务公寓。

市场变化：

在实际的房地产开发和销售中，住宅更容易销售和管理，而商业和办公楼销售和经营难度较大。许多项目将商业和办公楼改为商务公寓，以提升物业价值。

住宅限购政策：

深圳实施住宅限购政策，限制了部分人群的购房资格。公寓不受限购政策限制，成为这部分人群购房的选择。

公寓的多功能性：

公寓除了居住功能外，还具备投资价值。其小户型、低总价和优越的地理位置使其在租赁市场上具有竞争力，吸引了许多年轻购房者、投资者和创业人士。

城市发展与前景：

深圳作为中国特色社会主义先行示范区和粤港澳大湾区的重要成员，未来发展前景光明。投资公寓被视为一种稳健的投资方式。

政策与配套：

深圳的政策对公寓市场有积极影响，如不限购、不限贷政策，以及商务公寓可以申请学区等，进一步推动了公寓市场的发展。

综上所述，深圳公寓之所以众多，是多种因素共同作用的结果，包括住宅供需矛盾、投资需求、土地规划与市场变化、住宅限购政策、公寓的多功能性、城市发展与前景以及政策与配套等。