广州澳洲山庄现状

广州澳洲山庄的现状如下：

烂尾状态：

澳洲山庄自1998年因开发商资金链断裂而烂尾，至今已有25年。目前，山庄内有部分房屋空置，有些仍有居民居住，但整体而言，该项目仍未完成建设并交付使用。

房屋状况：

已建楼栋中，有225栋封顶，其余为在建或烂尾工程。许多房屋年久失修，杂草丛生，白蚁侵蚀严重，家具腐朽，门窗损坏，外墙壁马赛克脱落，楼内空空荡荡。

业主情况：

澳洲山庄共有2000多户业主，但完成交付的只有60来户，仅有20来户业主常居于此。许多业主因房屋未建成或未达交付条件而收不到房，至今仍在维权路上，有的业主因等待时间过长而抱憾离世。

重建进展：

近10年来，各方一直在努力推动项目重建，但由于繁杂的债权纠纷和房屋规划产证等问题，重建之路始终困难重重。尽管曾有过盘活重建的方案，但因各方矛盾重重，至今未能取得实质性进展。

法拍尝试：

2023年9月，澳洲山庄的32套法拍房首次挂出，但两次法拍均无人出价和报名，主要原因是这批房源存在诸多问题，如未办理产权证、未建筑施工完成、未验收、未通水电等。

未来规划：

黄埔区JKG-A-1地块计划用于安置澳洲山庄的业主，并对地块有影响的部分已经全部拆除清场。该地块建成的房源将用于解决黄埔区政府指定的历史遗留问题项目物业置换需求。

综上所述，广州澳洲山庄的现状仍然是一个棘手的问题，需要政府、开发商和业主共同努力，寻求有效的解决方案，以便尽快实现项目的重建和业主的安居梦想。