房屋测绘协议分摊

房屋测绘协议中的分摊主要涉及以下几个方面：

所有高度在2.2米以下的面积不计入公摊。

外墙20cm部分，从墙中心线开始计算，一半算套内面积，一半计入全楼公摊。主体墙20cm+保温层+抹灰在24cm以内算合理，超出24cm的部分不计入公摊。外保温之外的抹灰不计入公摊。

电梯和楼梯：电梯不能按照本层摊，要保证连续性从一楼到顶楼楼梯间全部累计穿过层（楼梯占本层但本层不使用），全楼公摊，含网点穿过层以上的楼层只要开门的，全部累计使用层公摊（不含穿过层）。机房层楼梯、电梯全楼公摊。

高层电梯前室：指电梯与楼梯之间、楼梯与户之间，门与楼梯间相连，本层使用户分摊。没门的计入楼梯面积。

电井：全都需要使用，所以都参与分摊。配电室全楼公摊（含储藏层）为多栋服务的不计入公摊，不办证，只计入小区建筑面积。水暖井：储藏层一般不出现，所以不摊。如水暖井突出屋面不计入面积，除非管道井紧挨着楼梯间或者电梯井，水平投影与楼梯间电梯间在一层即可。水电暖井谁使用谁公摊。

消防水池、非永久性建筑、无地基、与主体建筑不相连的亭、台、阁等。

通常遵循“谁使用谁分摊”的原则，即共用建筑部位是为哪些套房屋服务就由哪些套房屋来分摊。但随着房屋功能多样性增加，设备用房、管理用房服务范围不易精确认定，导致分摊方式变得复杂。