小区实测测绘面积标准

小区的面积测绘标准通常包括以下几个方面：

房屋建筑面积按房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积计算，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.20米以上的永久性建筑。

房屋共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在的外楼梯等占用的面积。

房屋面积测绘应由具备相应测绘资质的机构承担，并按照国家有关技术规范进行测绘，出具测绘报告。测绘报告必须真实反映房屋面积状况，包括房屋的建筑面积、分摊面积、产权面积等。

测绘过程中，层高在出现局部区别时，以主要部分的层高计算。计算地上层数时，层高超过2.2m，且采光窗在地坪上方的半地下室也算在内。架空层要满足一定高度，作为入口、储藏及活动的空间。

房产测量标准中以误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。对全野外采集数据或者野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过0.05米。采用已有坐标或者已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上0.1米。

对于建筑规模低于或等于10,000平方米的建设项目，其规划许可总建筑面积的合理误差率被限定在3%之内；若建筑规模位于10,000至50,000平方米的区间内，则规划许可总建筑面积的合理误差率应控制在2%以内；当建筑规模超过50,000平方米时，规划许可总建筑面积的合理误差率将被严格限制在1%以内。

这些标准确保了房产测绘的准确性和公正性，为房地产交易、物业管理等相关活动提供了可靠的基础数据。