私宅测绘需知

私宅测绘是一个涉及多个步骤和注意事项的过程，以下是一些关键的测绘需知：

准备工作

收集宅基地相关的权属资料，如宅基地的审批文件、土地证等，以确定测绘的范围和边界依据。

准备好测绘所需的仪器设备，例如全站仪、GPS接收机等。

现场测量

使用测量仪器对宅基地的边界进行测定。全站仪可精确测量角度和距离，通过在已知控制点上设站，对宅基地的各个界址点进行观测，获取坐标数据。GPS接收机则可利用卫星定位技术确定宅基地的位置和边界点的坐标，尤其适用于开阔地区的测量。

在测量过程中，要准确标记界址点，并记录相关测量数据。

绘制图纸

根据测量得到的数据，利用专业的绘图软件（如南方CASS等）绘制宅基地的平面图。在图上准确标注界址点坐标、边长、房屋等地上附着物的位置和尺寸等信息。图纸应清晰、准确地反映宅基地的实际情况，以便于土地管理部门审核、产权登记等用途。

注意事项

房屋面积测绘时，层高应在2.20米以上才计算建筑面积。

外墙墙体以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。公共通道不计算建筑面积。

不规则围护物如阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。

变形缝应与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。