交房测绘补差价
在交房测绘补差价的问题上,主要依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定,具体处理原则如下:
面积误差比绝对值在3%以内(含3%)
根据实际测量面积与合同约定面积的差异,按照原先协议中明确的价格进行补交或退还差价。
面积误差比绝对值超出3%
买受人有权选择退房,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
若买受人选择不退房,则产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
若产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
建议
仔细核对合同:在交房前,业主应仔细核对购房合同中的面积约定,了解面积误差的处理方式。
保留证据:在测量过程中,业主应要求开发商或测绘机构提供详细的测量报告,并保留相关证据以备后续维权使用。
及时沟通:如果发现面积误差超出合同约定范围,业主应及时与开发商沟通,明确处理方式,并在必要时寻求法律途径解决。
通过以上规定和建议,业主可以更好地维护自己的合法权益,确保在交房过程中面积误差的处理公平合理。