测绘使用面积
测绘使用面积通常是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按照房屋的内墙面水平面积计算。具体包括以下内容:
实际使用空间面积 :包括卧室、洗手间、厨房、客厅、餐厅、书房、阳台等使用空间。其中,阳台面积根据是否封闭而计算,封闭的阳台全部计入使用面积,半封闭的阳台则是一半面积。墙体面积:
墙体面积分为共用墙体、单独使用的墙体以及外围的使用墙体。共用与外围墙体一般按一半面积计入建筑面积,而单独使用的墙体则是全部面积。
计算公式:
房屋的建筑面积等于使用面积与公摊面积之和。使用面积等于各个空间的面积相加之和加上墙体面积。公摊面积则等于建筑面积乘以公摊系数,公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总面积。
其他相关概念
房屋层数:
自然层数,一般按室内地坪±0.00m以上计算,不包括假层、附层、插层、阁楼、装饰性塔楼及突出屋面的楼梯间、水箱间等。
房屋所在层次:本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层,地下层次以负数表示。
房屋结构占用的面积:包括地下室所占用的面积,但不包括天井、墙外阳台、客观存在的外楼梯等占用的面积。
在实际操作中,如果发现房屋使用面积与合同不一致,可以委托正规房产测绘单位进行重新测绘。根据《中华人民共和国国家标准房产测量规范》,房产测量以误差作为评定精度的标准,以两倍中误差作为限差。
建议在房屋交易或产权登记时,仔细了解并核实测绘面积的计算方法和结果,以确保自身权益。