测绘为什么比合同上的小

测绘结果比合同上的小可能有以下几个原因：

图纸变更未及时更新：

在建设过程中，如果设计发生了变更，但合同中的面积是基于原始图纸计算的，这会导致实际测绘结果与合同面积不符。

公用面积或功能改变：

竣工后，部分公用面积的功能或服务范围可能发生改变，这些变化也会影响实际测绘的结果。

施工偏差：

在施工过程中，如果建筑物的某部分未按原设计施工，这同样会导致实际面积与合同面积存在差异。

计算方法不同：

开发商可能按照建筑学的预算方法计算房屋面积，而测绘队则按照国标《房产测量规范》进行实地施测与计算，两种方法的不同也可能导致面积差异。

测量误差：

虽然误差通常控制在3%以内，但实际测量中难免存在误差，这些误差可能导致实际测绘结果比合同面积小。

综上所述，测绘结果比合同上的小主要是由于图纸变更、施工偏差、计算方法不同以及测量误差等多种因素导致的。如果实际测绘面积小于合同面积，通常按照合同约定的3%误差范围进行房款多退少补。如果误差超过3%，购房者有权选择解除购房合同并要求开发商返还已付房款及利息。