青岛人买房子有什么政策

截至2024年10月，青岛的买房政策主要包括以下几个方面：

限购政策

2023年9月11日起，青岛市全域取消限购政策，即青岛全区域不限购。

商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。

限售政策

商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。

商业贷款政策

首套住房：首付比例为15%，贷款利率为LPR（当前3.60%）-70基点，即2.90%。

二套住房：首付比例为15%，贷款利率为LPR（当前3.60%）-70基点，即2.90%。

三套住房：首付比例为30%，贷款利率为LPR（当前3.60%）-10基点，即3.50%。

贷款认定：按区市认房不认贷，首套认定范围由全市缩小至区（市），即居民家庭在购房所在区（市）无房，即可认定为首套房；二孩及以上家庭新购住房办理商业性个人住房贷款时，如非首套房，在住房套数认定时核减1套住房。

公积金贷款政策

首套住房：首付比例为15%，贷款利率为五年以下2.35%，五年以上2.85%。

二套住房：首付比例为15%，贷款利率为五年以下2.775%，五年以上3.325%。

三套住房：所购住房所在区（市）已有二套及以上住房，购买第三套及以上住房的不能使用住房公积金贷款。

公积金贷款额度：个人最高可贷60万，夫妻双方最高100万。多子女家庭可贷额度上浮30%，高品质住宅绿色建筑贷款额度可上浮30%，上浮可叠加，最高个人101万，双方150万。

税费政策

个税：总房款的2%，房产证满五唯一可减免；2022年10月1日至2025年12月31日，一年内卖一买一退个税（新购住房金额大于出售住房金额的全部退还，小于出售住房金额的按占比退还）。

契税：以房屋所在区为核定区域，首套90平以下1%，90平以上1.5%；二套90m以下1%，90m以上2%。

其他优惠政策

青岛对人才购房加大补贴力度，现行一次性安家费发放标准为：博士研究生每人15万元、硕士研究生每人10万元。在此基础上，再按照博士研究生10万元、硕士研究生5万元的标准发放人才购房券，有效期自2024年11月11日至2025年11月10日。也就是说，博士、硕士研究生可分别享受每人25万元、15万元的购房补贴。如果夫妻双方都符合条件的话，优惠可进一步叠加。

这些政策为购房者提供了多方面的支持，包括低首付比例、低贷款利率、高贷款额度以及各种购房补贴，旨在促进房地产市场平稳健康发展。建议在购房前详细了解相关政策，以便充分利用这些优惠措施。