房产测绘新规定解读
2024年11月26日，国家发布了新的房产测绘政策，主要涉及房屋9大部分不再占用公摊面积，具体如下：
层高小于2.20米的房屋部位：
此类房屋的部分面积不再计入公摊面积，使购房者可以拥有更多的居住空间。
突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等：
这些部分也不再计入公摊面积，进一步明确了哪些部分属于房屋私有面积。
房屋之间无上盖的架空通廊：
此类空间不计入公摊面积，避免了对这部分空间的重复计算。
建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台：
这些平台同样不再计入公摊面积，提高了房屋的使用效率。
骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构：
这些部分不再计入公摊面积，改善了城市规划的合理性和居住环境的舒适度。
独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线：
这些独立结构不再计入公摊面积，避免了对其使用空间的误解。
电梯下方的电梯机坑：
该部分不再计入公摊面积，使电梯井的使用更加明确。
户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位：
这些空调机位不再计入公摊面积，提高了居住空间的私密性和使用效率。
露台：
露台不再计入公摊面积，使业主可以更加自由地使用这一部分空间。
这些新规定旨在提高房产测绘的准确性和透明度，保障购房者的权益，使居住空间更加宽敞和合理。在签订购房合同时，合同上会明确写明房屋的公用面积和使用面积，这些数据来源于房产测绘师的测量结果。新的测绘规则将部分面积划出公用面积行列，意味着购房者可以拥有的房屋面积将增加，从而提高居住空间的舒适度和实用性。