武汉公寓房新政策

截至2024年，武汉公寓房的新政策主要包括以下几点：

不限购不限贷：

武汉公寓实行不限购不限贷政策，这意味着无论是武汉户籍还是非武汉户籍的居民，都可以购买公寓，且不受购房次数和贷款限制。

首付比例：

购买公寓的首付比例一般为五成以上，且只能使用商业贷款，不能使用住房公积金贷款。此外，对于武汉户籍及非武汉户籍的人，在购买限购区域中首套房且是无房无贷的情况下，首付比例不得低于30%。在不限购区域，首套房最低首付比例为20%，但实际楼盘普遍要求不低于30%。

贷款年限：

使用商业贷款购买公寓的年限不能超过10年。

税费：

购买公寓需要缴纳契税、营业税、个人所得税、印花税和土地增值税。具体税费标准如下：

契税：住宅类房屋按房款总价的1%-3%交纳，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

营业税：个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。非普通住宅或非住宅类房产转让需缴纳营业税。

个人所得税：个人住房转让个人所得税核定征收率标准为普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上且是家庭住宅的，免征个人所得税。

印花税：购房者和销售者分别按照计税价格的0.05%缴纳，二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

土地增值税：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

人才公寓优惠政策：

针对高校毕业生，武汉推出了一系列人才公寓优惠政策。符合条件的高校毕业生租住指定的武汉人才公寓，可以享受房租减免，具体减免标准如下：