自治小区不交物业费物业怎么办

当自治小区的业主不交物业费时，物业可以采取以下措施：

物业服务企业首先可以向业主发出书面催缴通知，要求其在合理期限内支付物业费。催缴通知应当明确列出欠费金额、支付期限以及未按时支付可能产生的后果。

物业可以尝试与业主进行协商，寻求解决问题的办法。例如，可以提出减免部分物业费、分期支付等方案，以促使业主尽快缴纳物业费。

如果业主在合理期限内仍未支付物业费，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费及可能的违约金和滞纳金。

物业服务企业提起诉讼的法律依据主要包括《中华人民共和国民法典》第九百四十四条和《物业管理条例》第四十一条、第六十四条、第六十五条等。这些条款明确规定了业主有义务按时支付物业费，物业服务企业在提供物业服务后有权要求业主支付费用，若业主无正当理由拒不支付，则应承担相应的法律责任。

在一些情况下，物业还可以采取其他措施，例如暂停提供某些服务，直至业主缴纳物业费。但这种做法应当谨慎使用，避免侵犯业主的合法权益，并且必须有明确的法律依据和合同约定。

综上所述，物业在处理业主不交物业费的问题时，应当首先尝试通过催缴和协商解决问题，如果这些方法无效，再通过法律途径解决。在整个过程中，物业应当遵守法律规定，确保采取的措施合法合规。