杭州买公寓和买住宅

在杭州购买住宅还是公寓，主要取决于个人的需求和偏好。以下是两种选择的优缺点，供您参考：

住宅

优点

落户和入学：住宅可以办理落户手续，方便子女入学。

长期投资：住宅通常具有较好的升值空间，长期持有可以获取稳定的资产增值。

居住舒适：住宅通常配备有天然气、管道水等，居住环境较为舒适。

易于转手：住宅在市场上的流动性较好，后期出售相对容易。

缺点

总价高：住宅的总价和单价通常比公寓高，对预算有一定要求。

位置偏远：好的住宅位置可能较偏远，交通和生活设施相对不便。

公寓

优点

低投入：公寓的总投入相对较低，适合预算有限的购房者。

高租金回报：公寓的租金回报率通常较高，适合出租。

市中心位置：公寓多位于市中心，交通便利，生活设施齐全。

缺点

产权年限短：公寓产权年限为40或50年，相比住宅的70年产权较短。

生活成本高：公寓通常使用商业水电，费用较高，且没有燃气。

不易转手：公寓在市场上的流动性相对较差，后期出售难度较大。

建议

如果重视落户、入学和长期投资，且预算充足，建议选择住宅。住宅可以办理落户手续，方便子女入学，且具有较好的升值空间。

如果预算有限，且需要市中心位置的便捷生活，可以考虑公寓。公寓虽然产权年限短，但租金回报高，适合短期出租或作为过渡性住房。

综合考虑个人需求和生活规划，权衡利弊，做出最适合自己的选择。如果未来有孩子且重视教育资源，住宅是更好的选择；如果注重短期投资和高租金回报，公寓可能更合适。

希望以上信息对您有所帮助。