测绘面积公摊

测绘中的公摊面积是指整栋楼的产权人共同分摊的所有整栋楼公用部分的建筑面积。这包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，一般以水平投影面积计算。

公摊面积的计算方法如下：

预测面积：

在房屋建成之前，测绘单位会根据开发企业提供的合法合规的建筑图纸进行测算，此面积可用于房屋预售，即购房合同的面积。

实测面积：

房屋建成之后，测绘单位实地进行测绘，采集外业数据，再进行测算。这个面积也是最终给购房者的交房面积，即不动产办证面积。

计算公式：

各单元参加分摊所得的分摊面积 = 面积的分摊系数 × 各单元套内建筑面积。面积分摊系数 = 需要分摊的分摊面积总和 ÷ 参加分摊的各单元套内建筑面积总和。

公摊面积系数：

公摊面积系数不是开发商预先设定的一个固定比例（如20%或30%），而是通过计算得出的。测绘部门会独立测算公摊面积，并出具测算报告给开发商，开发商再告知购房者公摊比例。

在实际测量面积的测绘报告中，通常涵盖了公共区域的公摊面积数据，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，还包括了为整个大楼提供服务的公共设施和物业管理等的建筑面积。

需要注意的是，公摊面积不包括已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等建筑面积。另外，所有高度在2.2米以下的面积（指楼板中到中，实测时一般测净高，净高达到2.1米）不计入公摊。

希望以上信息对您有所帮助。如果有更多具体问题或需要更详细的数据，建议咨询专业的房产测绘机构或相关政府部门。