武汉星湖湾有什么问题

武汉星湖湾目前存在的问题主要包括以下几点：

延期交付和未经验收交房：

星湖湾项目长时间延期交付，并且在没有经过验收的情况下强行把房子交付给了业主，导致多数业主拒收。开发商凯恩斯国际置业（武汉）有限公司未能按照承诺的时间节点完成交房，且在项目未具备交房条件时擅自通知业主收房，引发了业主的强烈不满和投诉。

无法办理房产证：

由于开发商未申请办理首次登记，导致少部分收房业主无法办理房产证。此外，项目依旧不具备交房条件，如消防验收手续未办理完毕，联合验收和竣备工作无法完成，使得业主面临无法正常入住和办理房产证的法律风险。

交通配套问题：

尽管星湖湾周边交通配套较好，有地铁8号线中一路地铁站，建设中的12号线也在此交汇，但项目在2022年12月才取得竣工备案证，之前因验收问题无法交房，影响了业主的出行和生活便利。

物业和管理问题：

星湖湾的物业为凯恩斯国际物业管理有限公司，物业费为3.2元/平米/月。尽管物业费用适中，但项目在前期存在口碑不佳、价格竞争力不足、户型设计老旧、物业服务质量不高等问题。

销售和推售问题：

星湖湾在销售过程中存在一些问题，如土地证发放时间较早，存在土地时效性问题；项目在2020年开盘，但直到2022年底才交房，且在此期间多次延期，影响了购房者的信心和满意度。

综上所述，武汉星湖湾目前面临的主要问题包括延期交付和未经验收交房、无法办理房产证、交通配套问题、物业和管理问题以及销售和推售问题。建议购房者在选择楼盘时更加谨慎，并关注项目的最新动态和开发商的信誉。