房屋测绘面积偏小

当房子测绘面积小于实际面积时，可以采取以下措施来维护自身权益：

委托专业的测量人才和先进的测量工具对房屋的实际面积进行精确测量和核实，确保测量结果的准确性。

分析面积减少的具体原因，可能是测量误差、拆迁方未通知房主造成的损害或人为虚报面积信息等。如果发现违法违规行为，可以向相关部门投诉或举报。

如果确认房屋面积确实减少，应积极与拆迁公司、房地产管理部门或政府机构联系，声明自身权益，并提出申诉或要求赔偿或恢复原状。

可以向当地有测绘资质的测绘机构提出重新测绘要求，并提供相关证件资料，以便在房产登记部门进行更正登记。

如果房屋面积减少是由于卖方原因，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人可以选择解除合同并要求返还已付购房款及利息，或者要求卖方承担超出3%部分的房价款。

在整个过程中，应全面收集相关证据，包括房产证、测绘报告、户口本、产权人身份证等，以便在需要时向法院提起诉讼。

通过以上步骤，可以有效地维护自身权益，确保房屋面积的准确性得到确认，并在必要时获得相应的赔偿。