工地房产测绘教程

工地房产测绘是一个涉及多个步骤和环节的过程，以下是一个详细的教程：

1. 基础测量

布设控制点：测绘人员利用测绘仪器对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。

总平面图绘制：依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1:500房地产总平面图。

2. 外业项目测量

实地测量：测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内外部各类边长数据。

当事人配合：要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。

3. 内业绘图与测算面积

数据录入：利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。

面积计算：依据《房产测量规范》和《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》计算房屋建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积。

4. 质量检查验收

成果检查：测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范对测绘成果进行检查验收。

合格交付：测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登记部门用于房屋产权登记。

5. 现场测量细节

明确调查内容：现场明确落实房产调查内容，包括坐落名称、产权性质、幢号、层数、建成年代、结构等。

建筑物外观查看：对建筑物外观总体查看，明确层数变化、单元数、阁楼、地下室、阳台封闭情况等，并与施工图纸进行对比记录。

实测记录原则：测量数据应明确注明是几层、哪个部位的，以便核查；所有变化、测量数据都应进行笔录，笔记要清晰，不能靠记忆，以备校对和审查；外测数据应详细，宁多勿少。

6. 面积计算公式

套内建筑面积：套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 套内阳台建筑面积。

公摊面积计算：推荐一种多功能公摊面积计算公式 Ki = A/B + Ai/Bi + （A/B）x（Ai/Bi），其中 Ki 为公摊面积系数，A 为全幢分摊的共有建筑面积，Ai 为功能区独用共用建筑面积，Bi 为参与分摊的功能区套内建筑面积。

7. 流程与注意事项

拆迁测量：拆迁范围内土地或房屋业务的测量必须由拆迁公司或国土分局提出申请，用户单方提出申请将不予受理；测量过程中，拆迁公司或国土分局的经办人、用户及测量员必须在场指界才能进行测量；测量成果必须提供给拆迁公司或国土分局的经办人，而不能单方面提供给用户。

数据备案：相关数据制作成测绘报告书，并备案于所在市房产管理部门。

8. 遵循标准

规范执行：房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。

通过以上步骤和注意事项，可以确保工地房产测绘的准确性和合法性，为后续的产权登记和交易提供可靠的数据支持。