南京浦东花园房价为何便宜

南京浦东花园的房价相对较便宜的原因主要有以下几点：

成熟的生活配套设施：

浦东花园小区建设已经十分完善，周边生活配套设施也比较完善，居民可以享受到“拎包即住”的优质配套服务。这种成熟的生活环境使得居住体验较好，从而降低了房价。

优越的地理位置：

浦东花园紧邻地铁三号线火炬南路站出口，地理位置佳，交通极为便利。地铁的开通大大提升了该区域的交通便利性，是房价较低的一个重要因素。

学区优势：

浦东花园属于南京市十三中学学区，这对于有孩子的家庭来说是一个重要的吸引力，也促使部分购房者选择该小区，从而增加了其市场需求。

户型多样：

浦东花园户型跨度大，可供不同需求的人群置业，这种多样化的户型设计满足了不同购房者的需求，也使得该小区在市场上更具吸引力。

二手房市场：

由于该盘大部分房源都已满五年，因此二手房买卖中可免营业税，这降低了购房者的购房成本，提升了其二手房的竞争力。

市场供需关系：

浦东花园的房价低于二手房均价和新房均价，这表明该区域的房源相对较为充足，市场供需关系较为平衡，从而使得房价保持在较低水平。

综上所述，南京浦东花园的房价之所以便宜，主要是由于其成熟的生活配套设施、优越的地理位置、学区优势、户型多样性、二手房市场的优惠政策以及市场供需关系等多种因素共同作用的结果。