竣工验收时的测绘面积

竣工验收时的测绘面积是指 房屋竣工后，由具有测绘资质的房屋测绘机构进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积。这个面积是项目竣工后的实测面积，与项目竣工前规划中的预测面积进行对比。实测面积是房屋竣工后，可以交付购房者使用的实际面积，也是购房人办理房屋所有权证、他项权证、结算物业费用的重要依据。

具体测量步骤包括：

获取详细的标准层或自家所在楼层平面图：

根据详细的住宅平面图测量和计算，包括各房间的轴线尺寸和外墙的总尺寸。

测量和计算自家内部使用面积和建筑面积：

对于轴线尺寸的房间，测量结果应是轴线尺寸减去墙体厚度和门窗面积后的结果。对于阳台面积，根据结构地板的水平投影面积进行计算，封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台按二分之一面积计算。

地下建筑面积的计算：

根据规划审批分层的平面图进行计算，不计入公摊面积，根据各种功能进行分区直接进行对应的建筑面积计算。

在竣工验收时，开发商必须取得《房屋面积测绘报告》，这是办理产权证的重要依据。实测面积与预测面积的误差应在一定范围内，若误差超过规定范围，需要进行调整或处理。