青岛楼房限购政策

截至2024年，青岛的新房限购政策如下：

限购区域 ：青岛市区的限购区域包括市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）。非限购区域包括即墨区、胶州市、莱西市、平度市。

购房资格

青岛市户籍家庭：

在限购区域内拥有两套及以上住房的青岛市户籍居民家庭无法在限购区域内购房。

非青岛市户籍家庭：在购房前两年内，有连续12个月的社保或个税缴纳记录的非青岛市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有青岛市户籍），可在限购区域内购房一套房。

贷款政策

商业贷款：

首套住房：首付15%，利率2.90%（LPR-70基点）。

二套住房：首付15%，利率2.90%（LPR-70基点）。

三套住房：首付30%，利率3.50%（LPR-10基点）。

公积金贷款：

首套住房：首付15%，利率五年以下2.35%，五年以上2.85%。

二套住房：首付15%，利率五年以下2.775%，五年以上3.325%。

三套住房：所购住房所在区（市）已有二套及以上住房，购买第三套及以上住房的不能使用住房公积金贷款。

税费政策

个人所得税：总房款的2%，房产证满五唯一可减免；2022年10月1日至2025年12月31日，一年内卖一买一退个税（新购住房金额大于出售住房金额的全部退还，小于出售住房金额的按占比退还）。

契税：以房屋所在区为核定区域，首套90平以下1%，90平以上1.5%；二套90m以下1%，90m以上2%；三套及以上3%。

增值税：房产证不满2年，总房款的5.3%。

这些政策自发布以来有所调整，建议在购房前咨询相关部门或专业人士，以获取最新的政策信息。