青岛房价的未来趋势

截至2024年，青岛的房价趋势如下：

政策利好后，青岛楼市表现出积极的反应。贝壳平台数据显示，国庆假期期间（9月30日-10月6日），青岛二手房看房人次激增至4.2万人次，比前一周增加了1.7万人次，显示出市场活跃度的提升。涨价房源套数在上升，降价房源套数在减少，说明房东的信心有所增强，部分房东不再降价。

国庆周青岛二手房成交479套，比前一周多了44套，成交量有所上升，但增速不算显著。

与2016年相比，青岛的基本面已经发生变化，包括国际大环境、家庭杠杆率等。目前的政策强调“房住不炒”，避免家庭债务过高，影响金融稳定。青岛市场反应比很多二线城市滞后，过去有脱离基本面的操作，导致房价虚涨。当前，政府态度明确，风险可控，是买房的好时机，但投资性需求或多套房投资建议再等待。

2024年12月，青岛的新建商品住宅和二手住宅价格均有所下降。具体来看，新建商品住宅价格环比下降0.7%，二手住宅价格环比下降1.1%。

2024年12月，青岛的平均单价为18152.92元/平米，环比上涨3.11%。

青岛不同区域的房价差异较大。市南区的房价最高，达到78000元/平米，而莱西市的房价最低，为7000元/平米。

从2021年房产市场下行到2024年11月，青岛有些版块的房子已经降了3年多。核心位置的房子价格相对抗跌，在市场下行时抗跌，在市场上行时率先上涨。

总结：

青岛的房价在政策利好下表现出一定的积极反应，但整体市场反应仍较为温和，增速不算显著。长期趋势需要观察政策的持续力度和市场信心的进一步巩固。建议购房者根据自身需求选择合适的区域和房源，同时注意市场风险。