杭州钱塘新区房价为啥最低

杭州钱塘新区的房价相对较低的原因主要有以下几点：

政府发展方向的转变：

过去，政府的发展重点并不在钱塘新区，导致该区域的基础设施建设和商业发展相对滞后。这种政策导向的变化使得钱塘新区的房价长期处于不被看好的状态。

相对落后的楼市发展水平：

在杭州主城区范围内，钱塘新区的房价整体是最低的。即便是区域内的高端项目，如金沙湖，其成交均价也不到4万，而大江东地区的房价更是只有2万。

小户型为主：

区域内主要以小户型住宅为主，200平方米以上的大平层住宅非常稀缺，这使得整体房价水平较低。

缺乏高端产业支撑：

尽管近年来钱塘新区在科技创新方面有所发展，如蚂蚁集团的入驻和云栖小镇的建立，但这些高端产业尚未形成大规模的人口聚集效应，对房价的带动作用有限。

综上所述，杭州钱塘新区房价较低的原因主要是政府过去的发展重点不在此区域、楼市发展水平相对落后、小户型住宅占主导以及缺乏高端产业支撑。然而，随着政府拥江发展战略的推进和新兴产业的集聚，钱塘新区的房价有望迎来上涨趋势。