深圳房价什么时候开始跌

深圳房价的下跌始于 2021年5月。尽管在2021年2月深圳已经发布了二手房指导价，但房东们开始看跌房价实际上是从5月份之后开始的。在这之前，尽管有2020年7月的调控政策，但市场反应并不明显，许多房东仍在观望。直到5月份，随着政策的进一步明确和市场的反应，深圳房价开始进入下跌通道。

从那时起，深圳房价已经持续下跌了近三年，并且预计未来可能还会继续下跌。2023年10月，深圳的房产均价跌至67,579元/平方米，较2021年的历史最高点87,957元/平方米下跌了约22%。截至2024年，深圳的房价仍在继续下行，二手房成交价已经跌破6.3万元/平方米。

因此，可以说深圳房价的下跌始于2021年5月，并且至今尚未完全止跌。