深圳什么房子

在深圳，房子主要分为以下几种类型：

定义：正规的住宅类商品房，有房产证，分为新房和二手房。

新房：价格较低，需要购房资格，一般需要250个月的社保或纳税证明，且在深圳无房者优先。

二手房：价格较高，购房资格相对宽松，只需5年社保即可购买。

优点：安全有保障，带学位可以落户，升值空间大。

缺点：需要资金多，有名额限制。

定义：只有回迁协议没有房产证的房子，有房产证则与住宅商品房无异。

优点：价格较住宅商品房便宜，其他优点同住宅商品房。

缺点：房产证名字不是自己的，需等房子建好并办理房产证后再过户，存在开发商跑路的风险，需全款支付。

分类：带学位可以落户的公寓、住宅性质的公寓、商用公寓。

带学位可以落户的公寓：除产权年限不同外，其他参照住宅商品房。

住宅性质的公寓：不带学位但可以落户。

商用公寓：不带学位不能落户，需以公司名义购买，卖时连公司一起卖。

优点：地段好，一般位于商业区，价格较低，比住宅商品房低2-3万元/平米。

缺点：房子不易出售。

分类：村委统建楼等，与村委有关联的开发商建设，以集资建房名义收集资费用。

特点：只有集资建房合同，无房产证，价格较低。

深圳购房条件

非本市户籍居民家庭及成年单身人士需提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

非深户居民家庭、成年单身人士在购房之日前5年内出现社保或个人所得税断缴但不超过3个月，且在购房之日前5年半内累计在深圳缴纳社保满60个月，符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

特殊人才（如高层次人才、紧缺适用高层次人才等）可能有额外的优惠政策。

非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。若已有1套住房，则无法再次购买。

提供身份证明（如身份证、户口本、结婚证等）。

在深圳有合法有效的暂住证。

若在外地贷款购房，再次贷款首付需60%以上，贷款利率上浮10%。

建议：

首次购房者：可以考虑购买住宅商品房或回迁房，需满足连续5年社保或纳税证明，且无深圳房产。

投资者：可以考虑购买公寓，尤其是带学位可以落户的公寓，地段好且价格相对较低。

风险规避：购买回迁房需注意房产证过户问题，避免开发商风险；购买小产权房需确保合同合法有效。