深圳地下车库产权归属

深圳地下车库的产权归属问题较为复杂，根据相关法律法规和司法实践，可以总结如下：

如果开发商在建设地下车库时，成本和面积没有分摊到社区的开发成本或销售面积中，则车库产权完全归开发商所有。

如果地下车库是作为小区的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，并且买卖合同中没有特别约定，则车库应视为房屋的从物，随房屋一并出售和转移给业主。

如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中，则这些车库归全体业主所有。

如果地下车库被设计为人防工程，则车库所有权在区人防办，但收益归全体业主共有。

如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，则属于全体小区业主所有，且办不了产权证。

如果地下车库建筑面积列入公摊的产权则归全体业主共有，如果开发商单独取得车库产权则归开发商所有。

2024年8月15日，深圳市福田区人民法院判令：该小区404个地下车位（人防地下室）的权益为全体业主所有。这标志着小区业主收回地下停车场权益取得重大胜利。

综上所述，深圳地下车库的产权归属主要依据是否将建设成本或面积分摊到社区的开发成本或销售面积中，以及是否设计为人防工程。若分摊了成本或面积，则归全体业主所有；若未分摊，则归开发商所有；若为人防工程，则归人防办所有但收益归业主共有。此外，具体案例的法院判决也会对产权归属产生影响。

建议在实际操作中，业主和开发商应明确合同条款，确保地下车库的产权归属清晰，避免纠纷。