广州市房屋买卖流程

广州房屋买卖过户流程如下：

买方咨询：了解房屋产权状况，卖方提供房屋所有权证、身份证及其他相关证明。

看房：买方实地查看房屋，双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等。

查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

签订购房合同：双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等，并签订一式三份购房合同。

支付定金：买方支付定金给卖方或中介公司。

卖方公证：卖方同担保公司到公证处进行公证，委托担保公司办理相关事务。

资金监管：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号。

贷款申请：买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书。

支付担保费用：买方向担保公司支付担保费用。

申请赎楼：担保公司向原贷款银行申请赎楼，进行赎楼及注销抵押登记手续。

办理过户：双方共同向房产交易中心提出申请，立契并缴纳相关税费。

领取新房产证：办理产权变更后，材料移交发证部门，双方凭通知单领取新的产权证。

物业交割：双方进行水、电、气、暖、物业费等的过户，原房主户口必须迁出。

支付尾款：买方支付尾款给卖方，卖方结清全部物业费。

银行放款：银行审核通过后，将贷款发放到卖方账户。

领取钥匙：买方领取房屋钥匙，交易完成。

建议：

在整个过程中，建议选择正规的中介公司进行交易，以确保流程的顺利进行和交易的合法性。

买方在签订合同前应仔细审查合同条款，确保自己的权益得到保障。

及时办理各项手续，避免因拖延造成不必要的损失。