评估没有测绘的房子

没有测绘的房子在评估时存在一定的难度，因为房产评估通常需要依据房产的面积来进行。以下是具体的评估难点和可能的解决方案：

面积确定问题

没有有效证件证明房产面积：如果房产没有有效的证件来证明其面积，如房产证上没有具体面积信息，那么评估人员将无法准确评估房产的价值。在这种情况下，通常需要委托有资质的房产测绘公司进行实地测绘，并依据测绘报告上的面积来进行评估。

房产证信息不全：有些房产证上虽然有总面积，但没有各个房间的具体面积和平面图。这种情况下，虽然可以依据房产证上的总面积进行初步评估，但可能无法详细了解房产的详细情况，如房间布局、使用面积等。

解决方案

委托测绘公司：如果房产证上没有具体面积信息，建议委托有资质的房产测绘公司进行实地测绘，以获取准确的房产面积数据。测绘公司会提供详细的测绘报告，评估人员可以依据这份报告来进行评估。

补充其他信息：如果房产证上虽然有总面积，但缺乏具体房间的面积和平面图，可以尝试通过其他方式补充信息，如查看房产的原始设计图纸、询问房产的原所有人等。这些信息可以帮助评估人员更全面地了解房产的实际情况。

注意事项

交易前的测绘：在房屋交易前，建议进行测绘，以确保房产面积的准确性。这有助于避免因面积不准确而产生的交易纠纷。

了解相关法律法规：在处理没有测绘的房产时，需要了解相关的法律法规，确保评估过程的合法性和有效性。

综上所述，没有测绘的房子在评估时存在一定的难度，但通过委托测绘公司或补充其他信息，仍然可以得出一个相对准确的评估结果。建议在交易前进行测绘，以确保房产评估的准确性和合法性。