房管测绘分摊系数

房管测绘分摊系数是指 分摊的公用建筑面积与套内建筑面积的比值。具体计算公式如下：

K = \frac{\text{分摊面积}}{\text{套内面积}}

其中，分摊面积是指所有公用建筑面积的总和，套内面积是指每一套房屋的套内使用面积、墙体面积和阳台建筑面积的总和。

\text{套内建筑面积} = \text{套内使用面积} + \text{墙体面积} + \text{阳台建筑面积}

分摊面积包括楼梯间、电梯间、外墙等公共设施和服务用房，具体范围可以参考建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。

开发商在房子交付之前，由房管部门的专业测绘机构对房子的建筑面积和实用面积进行整体测量，得出公摊系数。每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算，最终结果用于办理产权证。

建议

自行计算：如果购房者对房屋的公摊面积有异议，可以自行计算分摊系数，以验证开发商提供的数据是否准确。

审核测绘结果：在接收房屋时，应要求查看房管部门的专业测绘报告，确保公摊面积的计算符合规定。