高档小区能开餐饮吗吗

关于高档小区是否能开餐饮的问题，以下是一些关键点：

法律层面

根据《中华人民共和国大气污染防治法》第81条的规定，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。

此外，《建筑物区分所有权解释》第10条第2款规定，将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，不予支持。

社区规定

住宅小区内的独立商业是可以的，但住宅及其底商是不允许开餐饮的。开设餐饮需要注册营业执照，而住宅是不允许注册餐饮类营业执照的。

业主同意

即使法律上没有明确规定，但在实际操作中，开餐饮需要征得周围邻居等相关利害关系人的同意。如果未征得同意，可能会引发法律纠纷。

其他注意事项

开餐饮还需注意做好油烟和污水排放工作，确保不影响小区住户的正常生活环境。油烟排放口的高度和位置应合理设置，并安装异味处理设施。

结论

高档小区通常不允许开餐饮，尤其是产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。如果确实需要在小区内开设餐饮店，建议先了解当地的相关法规和管理规定，并征得所有有利害关系业主的同意，确保符合法律和社区的要求。